苏州如何自建别墅？
首先，苏州目前是不允许私自建造的。 原因有二：一是古城区建筑密度大、人口密集，为了缓解古城压力，不让类似北京的“城中村”在苏州出现，所以不允许自行建房；二是苏州的地理环境相对单一，以平原为主，少有山地，不利于自行搭建。（像杭州就有不少山民，在山上自建别墅） 不过，题主既然已经买了地了，可以试一试找村干部和当地土地所的人帮忙沟通，看看能不能特事特办……因为毕竟是你们自己村子的用地，别人也不好太管。 或者，试试找找关系，看能不能把土地证上的面积改成更大的……这个操作空间就太大了，改个十平米左右应该是没问题的，前提当然是你能找到人愿意帮你搞这种事……不过，如果被执法部门知道的话，可能就有麻烦了…… 最后，实在不行可以试一下打行政诉讼官司，争取让法院判政府违法，然后要求政府按国有土地出让给你……但这样的官司胜算不大，而且过程非常漫长。
苏州目前是不允许私建私房和别墅的。如果想建，只有两个办法：
一、找村干部和当地土管所的人帮忙疏通，看看能否特事特办。毕竟这是你们自己的村集体用地，他人不好干涉太多。
二、想办法把土地证上面的面积改成更大一些，然后再找个建筑设计师设计一下。注意，改造之前一定要确认该地段是否允许修改，否则一旦改建，就有被违建查处的风险。同时还要请设计师做好图纸，保留好相关证据，以便将来审批能够顺利。 如果以上方法都行不通，那么就只能拆了重新盖了……这样最省事，但是成本最高。