别墅平方怎么计算？
套内面积，俗称“实得面积”是各个房间地面总面积加在一起； 比如一套60平米的公寓，套内可能有80个平方，也可能只有75个平方，取决于户型设计（房间和客厅等公共空间的尺寸分配）。 实际面积包括墙体的厚度，一般我们买的房子都是带墙体厚的(非承重墙)。 如果把墙体厚去掉，那么房子的实用面积就减少了，也就是房价每平方米增加了，实际上你为墙体的厚度付了款，只是没算在房价当中而已。 一般来说，普通住宅的墙体厚度约为240毫米左右，一层约减少3mm，顶层略增厚一些。如果层高超过2.9m，则减厚更多一点。
如果考虑隔热保温的需要，外墙的墙体可以做得更为厚实一点——根据用途不同，有270mm、300mm甚至更厚的。这些数据可以参考各地建筑施工图纸集。 在计算占地面积时，应该把房屋占地的外围面积总和扣除进去。
举例来说，一个建筑面积100㎡的房子，如果把房间隔成两间，每个房间面积50㎡，那就意味着房子占地50×2=100㎡；但如果房间只隔成了两室一厅，每个房间面积40㎡的话，那房子占地就是40×3=120㎡。 在计算占地面积时要看房屋的设计，是按房间还是按厅堂来计算。