别墅重建需要哪些手续？
我家在郊区有一套别墅，150平左右吧，现在想重新装修一下，然后加建一些区域，比如书房、茶室等等，不知道该找哪个部门审批，要带什么过去，有没有具体的流程？ 答主也是小白，不专业的地方请大家多担待～ 首先，我们要先分清是改建还是扩建。
1.如果是扩建，按照城市规划法的有关规定，住宅小区、居住小区、村庄的建设应该严格限制建筑高度和容积率。所以，如果规划确定你家宅基地的容积率>1.0（大部分情况是这样的），无论是否经过批准扩大占地面积，都属违法建设行为。
3年内自行拆除违建部分可免于处罚；逾期未拆的，将依法严厉惩处。 也就是说，除了经依法批准的扩建之外，其他扩建都属于违法行为！但是！！法律同时规定，城市基础设施项目和农民自建低层住宅的扩建，以及为了安全、改善居住环境而进行的危房翻建的，可不计入建筑面积。
2.如果是改建，不涉及扩建占地的情况，一般情况下是不用办理建设用地和规划许可的，但涉及改变用地性质的，应当办理变更登记。 但要注意一点，改建房屋不得超过原建筑的基础、主体结构，不得增加承重墙、减短建筑物长度或扩大开间，且新建、改建项目必须符合消防和安全要求。 由于题主没有说明是旧房改建还是新房改建，我就把相关规定整理在这了，有不明白的再问我～
《城乡规划法》 第四十条 在城市规划区内进行建设，建设单位或者个人应当向城市规划行政主管部门提出申请，获取建设用地规划许可证后，方可向有批准权的人民政府申请批准征用土地，经依法批准后，由建设单位或个人向土地管理部门申请使用土地，领取建设用地批准书。
第四十一条 建设项目设计施工需要的有关证件： (一)建筑工程施工报名备案申请表；
(二)建设工程勘察设计合同及施工图设计文件；
(三)施工单位的资质证书、营业执照和法人代表身份证复印件并交验原件；
(四)委托代理合同的授权委托书及代理人身份证原件和复印件；
(五)安全生产许可证原件和复印件。