阳台算公摊面积吗？
关于这个问题，首先要了解什么是公摊面积！ 简单来说就是公共分摊面积就是指由整栋楼共同使用的那部分面积，它既包括了电梯井、管道井、楼梯间以及设备间等公共区域，还包括了为这些区域提供服务的公共设施，这些设施与公共面积相互联系、密不可分，是整栋楼整体性能的重要组成部分，所以它们都应当纳入到公摊范畴以内。
一般来说，影响公摊系数的因素主要包括楼层的多少和楼盘的建筑类型；一般情况下，在18层以下的住宅，其公摊系数大多控制在20%——30%之间；而18层以上的住宅，其公摊系数大多数都在25%左右浮动。不过需要注意的是，由于建筑类型的不同也会影响公摊系数的大小。比如说像别墅这种独栋产品的话，其公摊就会比较低，大约维持在1%—8%之间；而像高层这样联排式住宅，通常都会把公共空间包括在一楼大厅和过道当中，这样的设计一方面可以让住户获得更好的居住体验，另一方面也有利于提高物业管理的效率。因此，如果购房者选择的是这类产品的话，那么公摊也会小很多。 所以说，对于高层住宅来说，公摊的确是一个不得不重视的问题，毕竟这直接关系到大家的经济利益。但大家也不必过于焦虑，只要大家在购买之前多做一些了解，就能做到心中有“数”；这样的话，当开发商以各种理由来增加自己的得房率时，你就能一眼识破他们的套路啦~ 而想要做到这一点其实并不难，首先你要先弄清楚影响自己家公摊的因素有哪些？然后再根据这些因素来判断自己所购买的房屋是否合理即可;这样一来，就算别人使出浑身解数，你也能见招拆招呢！ 最后小编在这里也要再跟大家提个醒：在选择楼盘的时候不要只盯住价格，一定要多对比一下同价位产品中公摊最大和最小的楼盘；因为只有在两者之中做出权衡之后才能得到最适合你的房子哦！