将来投资别墅前景如何？
先下结论，投资别墅，是个值得探讨的问题！ 我们从几个方面来分析： 1、市场供需 从供给端看，国内别墅供应以独栋为主，且历年成交均价和成交量均呈下降趋势； 从需求端来看，我国居民消费水平逐渐提高，一线城市外溢效应显著，二三线城市城镇居民也具有改善型换墅需求。 综合供给与需求两方面来看，我国别墅市场处于供小于求的均衡状态，存量资本市场的份额将不断被稀释。随着未来城市土地供应结构的调整，以及城镇化的逐步推进，大城市周边将涌现更多兼具城市配套和生态环境的临湖而居生活住区，这些都将为别墅需求提供源源不断的动能。 总之，在供求关系作用下，我国别墅市场仍有充足增长空间。 但需要指出的是，目前市场上存在的各类物业形态，其本质是不同人群对于居住空间的需求在不同阶段的不同表达而已。
2、金融属性 别墅作为高端住宅产品，除满足居住功能外，还具有资产保值、增值等功能。一方面，与普通住宅相比，别墅的面积较大，单套总价较高，贷款额度也相对较高，可利用金融工具进行杠杆操作的空间更大一些。另一方面，当前市场上主流的按揭金融机构都对别墅项目提供了相关的金融产品和服务，这对推进交易速度、降低交易成本都起到积极作用。 然而必须看到，我国别墅市场以非成套类别墅产品（合院、叠拼等）居多，这类产品一般在城市规划中都属于住宅用地，并且在建筑设计上相对比较“凑合”。由于不是严格意义上的独栋别墅，所以在环境、服务等方面与高档住宅存在一定差距，并且难以获得真正意义上的圈层认同。金融属性的发挥也需要一个过程。 值得一提的是，在不限购的城市地区，别墅与刚需之间并没有明确的边界，其金融属性和普通住宅没有明显差异；而在限购城市，别墅则与高级住宅间并无明显界限，其金融属性也要比后者更强一些。这也使得限购城市中的别墅项目拥有了更强的资产属性，成为部分消费者投资的首选。
3、税务因素 除了市场供需情况和金融属性之外，税务因素也是影响别墅是否值得投资的重要指标之一。一般来说，普通住宅的认定标准有两个：一是小区规划配建50%以上为普通住宅；二是单套住房建筑面积不超过144㎡。 在上述两个条件中，只要满足其中一个即可认定为普通住宅，其税收待遇要优于别墅。不少投资者购买别墅后，通过改造房屋结构等方式对别墅进行普通住宅认定，从而享受税费减免政策，这也在一定程度上影响了别墅的交易量和市值。当然，这种通过改造方式来获取普通住宅认定的方式是有风险的，一旦被查出，将承担相应的处罚责任。
基于市场供需、金融属性及税务因素等多维度来看，别墅作为一种住宅选择，是一种有价值的投资行为。但需要注意的是，投资别墅需考虑地段、品牌等多种因素，谨慎行事！