别墅多大的合适？
这个问题的核心是，别墅面积多大够用、多大算奢侈？ 先给出结论，作为普通人买第一套别墅，300㎡以下基本够用了；再买一套别墅，500㎡以上才比较奢华。 为什么这么说呢？咱们来具体分析一下。
先来看一下300平米以下户型的别墅都有哪些问题。 以杭州目前的市场行情来看，150-200㎡左右的联排别墅，基本上一栋楼一个单元，楼上楼下动静分离，私密性较好。
但这样的墅间互动不足。比如二层有个大阳台，一层的卧室肯定会有个窗口，这样在楼上、楼下的居室之间就存在了视觉联系，上下楼也方便。 但这种一梯两户的设计往往会造成二层和负二的私密性较差的问题（尤其是三楼带阁楼的户型）。
如果是三层带底跃的户型，那底层的卧室和客厅往往会受到上层楼的影响，不够安静。 当然，如果300㎡左右的别墅，你钱足够多，这些问题都迎刃而解——你可以花更多的钱换一个更安静的环境，甚至把上下两层全部打通做成一个大平层都没有问题。
我们再来看看500㎡以上的别墅有什么不同。 500㎡以上的别墅，一般来说都是前后双入户，有较大花园的。而且由于建筑面积更大，得房率更高，层数也相对较多，所以各种生活空间更为宽裕，功能性也更强大。
以叠院为例，下叠有庭院，上叠有露台，中叠则是宽敞的客厅和多功能室。因为有了层数的区分，各层的生活动线也有了很好的划分。
对于这样的别墅，基本上没有太明显的缺陷，只有个人喜好方面的原因了。 不过，如果你不是富二代，也不是富一代，只是普通的小夫妻或者单身汪，我依然建议你买300万左右的一套别墅。为什么这么说？
一是这样一套别墅，贷款额度一般在150万，如果是按揭购买，首付比例一般也在5成左右，压力相对较小；
二是300万元左右，在目前的杭州市场来说，可以选择的别墅区域还是挺多的，距离上班的地方也不远，生活便利；
三是300万元买来的别墅，装修也基本可以装得很豪华了；
四是买这样的别墅，你的生活并不会明显比身边的人差，也不会明显比身边人好。这样心态也会平和许多。