别墅是不是普通？
不是，现在社会上有很多人其实都有买别墅的想法，只是大多数人都被房子给套住了，没有足够的资金去进行买房投资，所以只好选择房价较低的小户型住宅作为自己安居乐业的场所。那么，为什么我说别墅并不普通呢？理由如下： 第一、从土地性质上来分析 。市面上的普通商品房的土地性质一般都是国有出让住宅用地，而别墅则是国有出让用地性质的庄园式住宅，从土地性质上看两者就有明显的区别了，前者是民用居住用房，后者是休闲养生别墅。
第二、从价格上来说 。同样是建筑面积在100平方米左右，市区普通商品住宅的售价大概是300万元，而位于远郊的别墅，面积大概400平方米，造价也是300万元左右。不过，如果加上交通、环境等要素的话，两者之间的差距就会更大一些。也就是说，同样的花费，普通人仅仅只能购买得到一套市区的普通住宅，而如果选择购买别墅，则能买到一套占地较大、环境较好且带有花园的独栋住宅。 无论从土地性质上还是价格上来看，别墅都算得上是高消费住宅了。
第三、从供应情况来看 。普通住宅小区由于容积率较高，所以大多处于城市中心区或者郊区新城，可供开发的土地越来越少；随着“禁墅令”的不断加码，以后低密度的别墅产品更会变得稀缺起来。目前市面上出现的绝大多数别墅项目都属于改、扩建项目，这类项目的容积率一般可以达到0.5以上，但是建筑密度和绿化率都可以控制在合理的范围内。