几进几出别墅？
首先，这个设计不是别墅，无土栽培也不是别墅产业。 “几进几出”是个比喻，指一栋房子被不断分割重买的过程。 一般来讲，如果一户家庭的收入和人口不变，其居住面积与建筑面积之比应该是一个常数；而如果这家人通过不停换房来维持这个比例，就代表了他们财富的不断累积——从住宅市场上获得的不动产比原住宅的增值部分。 这个过程就叫“几进几出”。 例如一个三口之家，最初购买一套100平方米总价100万元的住房，若考虑到按揭、税费、装修成本，实际支付大约在75万元。20年后，他们为了改善居住条件，卖掉这套住房（市值大约150万元），再支付15%的税费，则净得135万元。
家庭总资产由100+135=235万元。 当然，这个举例比较理想化，因为一般家庭不会一直持有相同面积段的房子。但在理论上，只要每次交易都是等价置换，那么交易次数以及房屋面积段和价格的关系，就很好地反应了这家人财富的积累情况。 而如果是投资性买房呢？ 情况又会有不同。 如果我们把买房看成是一系列投资行为的话，每一次买入和卖出的选择都反映了投资者当时对市场判断和理解。在评估这些决策时，我们既要考虑其带来的资产增长，也要评估其可能带来损失的风险。只有将买入成本和卖出收益加总起来，才能计算出一个投资策略的整体“盈亏”。
如果一项投资策略实现了正收益，并且其累计收益能超越同期大盘指数，那么这个策略就是成功的。当然，成功并非只是基于一个因素，而是多种因素共同作用的结果。 同样，对于房产投资来说，长期来看，只要房价上涨，不管我们是否出手，我们的资产都在水涨船高。所以只要我们在合适的时间点了结，把之前购入的房产逐步套现，就总能实现“以时间换空间”——用当前资产的流通变现换取可预见的未来收益。