别墅分成几种？
我按结构来分，分为： 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅 多层公寓、小高层公寓、高层公寓（100米以上的）、超高层住宅…… 还有在结构上属于多层公寓，但容积率高于多层公寓的，如北京的一些50年产权的“类住宅”，我也很奇怪这种产品该怎么分类……
我个人觉得，如果做别墅住区规划的话，主要考虑居住密度问题即可——其他的问题都是别墅内部的问题。 考虑密度时主要是考虑两个方面：
一是人均绿地面积，这个统计起来比较简单；
二是楼间距，这也是我们计算日照的主要依据之一。 其它一些指标，如车位/户数，其实是和楼间距密切相关，因为楼间距太大（当然，如果是南北向的别墅不需要考虑这个问题），势必导致停车位不够，而楼间距太小（尤其北方城市），必然影响日照。 我个人认为，如果楼间距/建筑高度比大于2.3，那么这栋建筑对周边建筑物的影响就可以忽略不计了。所以，如果考虑别墅的规划密度，这个值应该是比较合理的。
比如在一个10公顷的地块上建400套60平米的别墅，平均下来每栋占地2500平方米，而若建造400套150平方米的四合院，则每栋占地625平方米。前者密度为每公顷40套，后者密度为每公顷27套，显然后者的居住环境要远远好于前者。 所以我认为，别墅应该按照容积率来划分，而不是按照户数和建筑面积。