别墅的契税是多少？
别墅（说的大一点包括独栋和联排）属于非普通住宅，按3%税率缴纳 《财政部 税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号）第三条规定，单位、个人以房地产作价入股进行投资，或者单位、个人购买房地产作为股息红利所得，应当缴纳的土地增值税，实行先征后返。即先由税务部门征收，然后由财政补贴给纳税人。 所以，如果你购买了这种资产的话，要缴纳的税款=房屋总价÷(1+5%)×3%；
但是，如果是你公司自用的房产并且满足条件的可以免征土增税！根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条的规定，除本条例第七条规定的以外，开发房地产取得土地增值税应当缴纳。
那么哪些情形下可免交呢？
第一，房地产开发企业开发建设商品房的过程中发生的以下支出，允许在税前扣除：建设部的规定如下—— 对于上述内容我们可以归纳成为一句话“建安支出必须真实发生”，同时需要注意这里说的“税前”是指申报企业所得税前的准备过程，也就是说这些费用不是实际缴交到税务部门的；
第二，下列项目免征增值税：
①土地使用权转让行为不包括转让在建工程及土地使用权的行为。
②销售不动产。
③出租不动产。
④提供建筑物或构筑物作为场所使用收入。