别墅和洋房户型区别？
首先，从地理分布上区分； 别墅：通常位于城市近郊或远离城市的郊区，有山有水，绿化率高，环境优雅，独门独院，私密性强。产品形态主要以独栋、双拼、联排为主。 洋房：大多位于市区周边，也有位于市中心的，但无论哪种，与别墅相比，环境品质及私密性都差些，不过好处是通勤时间大大缩短，上下班方便。产品形态主要以多层（6-8层）和小高层（12-14层）为主。
其次，从产权性质上区分； 别墅：属于私产房产，可以自由的进行交易、抵押贷款等操作。 洋房：属于大产权房，和普通商品房一样具有70年产权或者50年产权，但不可过户给子女。
最后，从得房率上区分； 由于别墅一般由独栋建筑组成，所以其每层的建筑面积较大，进深较深，导致室内公摊面积小，得房率高。以联排为例，一楼层高约为3.6米，二楼层高约为3.3米，三楼层高约为3.3米，四楼层高约为3.6米，这样的设计使得上下各一层都可以获得良好的居住体验，得房率高。 而洋房因为一层户数较多，而且多为平层设计，导致一户房子往往只有一部分能得到阳光的照射，另外部分则是采光井或是小区公共道路，所以得房率低。