地板交了定金能退吗?
定金的法律规定源于《担保法》第91条以及《合同法》第115条的规定,即“订立了定金合同,当事人主张定金的,人民法院应予支持”“给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务或者不符合约定的,应当双倍返还定金”,只要符合上述法律规定的定金协议,不论名称如何确定(如订金、保证金等)都是有效协议。 但上述条款同时规定,因不可抗力、意外事件致使合同无法履行的可以部分或全部免除责任。
所以基于以上原因,如果买卖双方都无过错的情况下,一般定金是不可以退还的;但如果卖方存在过错导致合同无法继续履(买方不同意解除合同除外),则定金应该退还。 那什么才算违约呢?一般由以下情形:
一.开发商违规操作。
比如未取得预售许可证就提前收取定金,签订认购书等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体而明确,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重要影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”
二.购房者自身原因。 比如说购买者没有足够的资金交齐首付,自己的信用记录不好等原因而导致银行拒绝贷款给购房者的,那么就是属于购房者的原因,定金一般是不会退还的。