为什么阳台不计面积？
因为“计”的是使用面积（也就是俗称的“套内建筑面积”）而不是销售面积，而阳台一般是作为公共部分供业主使用的，所以不计入套内建筑面积也就没有把阳台面积计算在内的说法了。 那么什么是套内建筑面积呢？它是由以下三部分组成的： 因此从以上公式就可以理解为何阳台不算在套内建筑面积里了——因为阳台属于结构构件，不是室内空间，故不能计入套内建筑面积中。
那是不是意味着阳台就不算在内了呢？其实也不是这样，在计算房屋的套内建筑面积时，如果阳台是封闭（也就是说有墙或有柱)并且有上盖但不足2.2米高的，要按一半的面积加到套内建筑面积上去；而如果阳台是未封（也就是无墙或无柱且不封顶)的或是挑出宽度大于2.2米的，则不计面积。 下面给出一个案例，可以更直观地理解： （案例来自《建筑法》、《建筑工程建筑面积计算规范》）
《建筑法》第四十条规定 新设计建设的房屋，必须符合下列要求，并经城市规划行政主管部门认可后，方可施工：
(一)合法、可靠的设计文件；
(二)合理的设计图纸；
(三)确定的施工方案。 第四十一条规定 交付竣工验收的房屋，必须同时具备下列条件：
（四）其他必要资料。 据此，在设计新建房屋的时候，除了要考虑实用性、安全性等因素外，还要考虑其作为财产的法律属性以及交易的安全性，以免引发不必要的法律责任。