哪些阳台算全面积？
我理解题主的意思，应该是问阳台到底要不要计算面积。 我的答案是：要！而且按照规定应该全部计算！ 为什么会这样，我们先来看看《建筑设计术语》中对“阳台”的定义： 在房屋建筑中，由地面突出墙体部分形成的休息空间，供人们闲暇时休息、远眺、遮风避雨、观赏景观等用。 所以根据定义我们可以看出，阳台是建筑的一部分，具有可利用空间；并且这个可利用空间是供我们休息观景用的。因此不管有没有封阳台，有没有安装空调外机，都应该把它计入建筑面积之内。有封阳台的建筑面积按照全封闭计算，没封的按照半封闭计算（因为通风采光需要留一定的尺寸）。
可能有的朋友会说，如果按题主这样的算法，那么很多房子实际面积就会比预售面积的数值大，这样的计算方式难道没问题吗？ 我想问问各位业主，你们买到的第一套房是不是都远远超过了合同上标注的“预测建筑面积”呢？是不是都要补交一些“实测-预测”的面积差额呢？ 我曾经代理过无数因面积差而维权的业主，他们很多人都是买了十年八年的老房子，当初买的时候因为户型不好或者地段不佳而差点没人要，开发商就是靠着这些漏洞，以极小的成本赚取了本该属于业主的权益。
现在新楼盘基本上没什么这种情况了，那是因为国家监管越来越严，开发商已经不敢再肆无忌惮的乱来。但老小区由于建设时间较早，很多都没有建立有效的计量检测体系，有些甚至没有完整的竣工资料，这就给开发商留下了偷逃面积差的空子。 在这里我也顺便提醒一下广大业主朋友们，根据国家规定：房屋交付之后，产权证拿到之前，出现面积差错（包括增加和减少）都是合理的，也就是说开发商不需要为此负责。但是产权证到手之后，如果发现实际面积与合同约定面积不符，这时候可以提出异议，要求开发商承担相应责任。