独栋别墅未来保值吗？
这个问题问得有点儿意思，可能也是大多数中产阶级的想法。 我先给你说说我对“房产”这个金融资产的思考方式。 我是从2016年开始研究“房产”这个资产类的。 为什么是2016年呢？ 因为那一年我第一次知道了“租售比”这个词儿（之前一直以为房租就是租房子的钱），而且我发现一个规律： 大城市核心区（比如北京的东城和西城）的学区房的租售比非常低，基本上在1%左右，而小城市的普通住宅的租售比很高，基本在4%-5%之间。
我当时就想了，同样是房子，为什么大城市核心区（除了学区外）的房子租不起价，而小城的普宅可以？ 后来我想明白了，原因就在“人口流动”上——人总是向大城市聚集，导致大城市核心区的房子供需不平衡，所以租金起不来；而小城的人口流入很少，房屋需求基本来自于本地人和周边区域的人，所以房子的租金和售价都很高。
既然想通了这点，我就开始做“房产”方面的投资，并在之后几年里，买了三四套不同城市的房产。 但我的思路跟别人不一样。因为我知道“人口流动”这件事儿。 所以我在选择买房的区域的时候，总是选择离城市中心较远的区域，因为那里房价相对便宜，但交通比较方便，将来有人才涌入的可能。 比如说我现在的住处（在北京通州买的一套二手房），虽然离北京城的中央商务区（CBD）有十来公里，但通惠河穿城而过，京杭大运河始于通州，在运河边上有好几个小区，居住氛围也不错。 还有就是我家在太原买的房，虽然是在太原的核心区（杏花岭区），但附近全是城中村改造的项目，比如郑村、王村等，改造后有大片的住宅区，而且地铁二号线也修到了这里。
所以我买这两套房的时候，单价都不算太高。 现在再看，我的判断基本上正确。通州这边在建大型商业综合体（永利商业广场，原苏宁广场），离我不远的地方要建亚洲最大的环球影城，据说每年能带来近300万的游客；而在太原，我买的房子附近建设得如火如荼，整个片区改造完成后，将成为太原新的市中心，并打通与太原南站的连接。
当然，我也买了两套市区的老破小，用来给孩子上学用。但是就我个人而言，我仍然秉承着“买涨不买跌”的原则，即只有在房价上涨的过程中买入，才不会买亏。毕竟钱放在手里只会贬值，而房地产这样的大宗商品又具有不可迁移的特性，所以只能当地段、区域和城市的升值预期大于下跌风险时我才进场。