别墅的花园属于谁？
别墅（Villa），又称为别野、洋楼等。它是从外国引进的概念，指的是在城郊或者近郊拥有独立花园的私人民宅，一般面积较大，可供居住、度假、休闲或做房地产项目出售。 中国的《标准电讯》对“别墅”的定义为：“供生活起居用的建筑物，一般指独门独户住宅。” 个人购买并拥有的用于生活居住的单独成栋的房屋，属于私人财产，受物权法保护。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；未规定，或者没有约定，车位归开发商所有，车库归业主共有。
花园作为别墅的重要组成部分，同样受到法律的保护。如果别墅的花园是业主自费聘请设计师专门设计、自费种植物，并且因为植物种植和养护投入了不菲的费用。那么这些费用应该由开发商退还给业主，如果有损失，还应予以赔偿。 如果别墅的花园是开发商建设完成之后赠送给业主的，那么这个花园的所有权就属于业主了，开发商无权收回。但业主在使用的时候也需要注意，不能妨碍其他业主的使用，也不能影响小区整体的美观。