别墅带泳池贵吗？
我最近也在挑别墅，也看了不少带泳池的。 先说我的结论：有泳池的比没有的贵！相同区域、相同配套，有泳池的设计会比无泳池的设计价格上浮5%-10%。 原因如下：
1.有游泳池的地产项目一般体量较大，开发周期较长，对开发商的资金掌控能力要求更高；
2.建造成本上，同面积段有游泳池的产品要比无游泳池的产品造价高。主要因为在土建工程上，有游泳池的结构设计更为复杂，增加不少的承重结构；水系统成本也要更高，因为游泳池的水体面积比较大，排水和循环系统要比普通住宅更为复杂；
3.销售成本上，有泳池产品比普通产品宣传价值要高，因此营销费用相对也会更高一些；
4.后期维护成本高。有泳池的产品除了日常的水电消耗外，对环境、设备、池体的清洁与保养工作量也更大。
以下上图为浙江杭州某楼盘样板间，带有室内泳池，建筑面积260平，售价1500万。 无独有偶，就在前几天我也去看了同一个板块的另一个楼盘，同样带有大面积的室内泳池，样板房即将开放。这个项目的特点同样是面积大、单价低（目前板块内单价最低的楼盘）、位置佳（距离地铁约500米）。但考虑到项目体量较小（8栋洋房+4栋高层），可能售完即止，预计开盘要等上半年以上。
再来看一个位于苏州园区的别墅项目，带南北双花园、南北双露台、南北双阳台，四叶草户型，附赠面积大，得房率高，但是总价也比较高，一套房源单价高达7.9万元/m²。 这些带泳池的别墅不仅分布在江浙沪，甚至在福建厦门都有分布。以位于厦门西海湾的某项目为例，该项目打造的是海景别墅，均价在1.1万元/平方米左右，虽然价格不高，但是配备有私家泳池，面积从30多平方米到60多平方米不等。