南通别墅哪里最贵？
2013年8月，通州湾一地块以单价90.06万元/亩成交，合4571元/平方米，创下当时通州的土地价格新高。 不过，该记录并未保持多久。
今年1月13日，位于通州区石港镇工业园区的6幅地块成功竞拍，其中两幅宅地分别被绿地和碧桂园拿下，溢价率均超60%！ 按照成交价计算，平均每平方米地价高达8992元，刷新了南通地价记录。
昨天（1月16日）下午，通州湾示范区再次拍出一块“巨无霸”地块，面积超过10万平方米，由中车投资集团以6亿元底价竞得，平均地价仅5924.2元/㎡，刷新区域地价新低。 就在去年底，南通刚刚出让了一块地价纪录。
2015年12月底，中车投资集团竞得通州湾地块，当时总价4.52亿元，楼面价达到9123元/㎡，成为当时南通“地王”。 不到半年，同样位于通州湾的这块地，地价却已经下跌了2309元/㎡，降幅达25%！ 如此大的落差，不仅让这块地被冠上了“通州版阿里”的称号，也让不少人开始质疑南通楼市的潜力。 但事实上，目前通州区的房价水平在南通六区却是最低的，均价仅15387元/平方米；而南通市区的均价则已经达到23490元/平方米，是通州的近五倍。
虽然最近两年南通土地市场十分火热，多次出现溢价、竞地的现象，但通州区却仅有两块宗地出现过百日的延时拍卖，其他多宗地块均以较低的价格和较快的出价速度顺利出让。 也就是说，南通高价地主要集中在崇川区与港闸区两个老城，而发展潜力巨大的通州板块却被冷落一旁。 这种尴尬的情况也直接导致了如今通州市面上出现了大量单价万元以上，但总价并不高的小户型产品，这类房源占比高达6成以上。
为了吸引购房者，这些楼盘不仅打出“均价万元起”的广告牌，还推出各类促销手段，如全款享额外优惠等，可谓诚意满满。 而作为刚需集中地，通州的二手房市场也是一派热闹景象。 根据某中介网站显示，目前通州区二手房挂牌量足足有5000多套，而在年初的时候这个数字还不到3000套。