厂房可以盖别墅吗？
从生产效率和经济性角度看，厂房改成住宅肯定是不合适的。 先说生产效率问题。工厂的生产是按照工艺流程安排建筑物的，一般称为流水作业，为了是使各工序之间不产生物料积压和等待，同时满足安全生产的要求，建筑物之间会预留一定的间距，这种设计思路下的厂区一般是不会有太多的绿化和景观的（否则就违背了工业生产效率优先的原则）。而住宅则更多的是以满足生活舒适为主，考虑更多的则是生活环境和邻里关系等等。因此将工厂改成住宅从生产的角度来看是非常低效的。
再说经济性问题。目前工业用地的土地成本相对偏低一些，但是工业厂房的建造标准高、结构复杂，因此厂房的建设成本往往是比较高的；而住宅用地的土地成本低，如果用于生产的话，由于土地闲置成本高，需要支付的费用也不会太低。工业用地的水电等费用通常也高于居住用地。可见，工业用地改住宅用地在成本上不经济。 当然，如果厂区的土地本身比较稀缺或者周围的邻居已经开发了住宅而且销售情况比较好的话，将厂房改为住宅可能也会有人购买，只是价格上可能会稍显劣势。但是如果开发商对地段预期看好，认为未来地价会上涨的话，那么风险则会由买家来承担。