别墅双拼是什么？
谢邀 双拼别墅，即两栋户型相同的别墅并列排列，中间隔以走廊或花园。这种产品一般位于低密度小区中，有前庭后院，居住舒适。 近年来，随着“限墅令”的层层收紧，纯独栋别墅供应锐减，市场上出现大量的合院、叠拼等产品，但真正纯粹的独栋别墅依然稀缺，而双拼别墅则成为很多高端客户的首选。
在苏州市场，双拼别墅主要有两种：一种是一层四户的平屋双层拼，一种是两层三户的坡地叠拼。 平屋是近年来自建住宅中流行的一种设计，一层四户的设计使得每户都有良好的采光和景观视野，同时又保证了各方的独处。这种产品设计灵活，可根据需要调整每单元的面积比例，可满足不同家庭成员的需求。 由于土地成本上升，市面上也出现了一些小尺度的双拼别墅，比如500平方米左右的小双拼。这类产品往往被打造为豪宅，配备高级家具、智能设备等，精装交付。 相比纯独栋，双拼别墅有一定的社区氛围；而与合院、叠拼产品相比，其得房率和舒适度更高。
不过，双拼别墅也有自己的缺陷——由于是联排式设计，后期物业维护方面存在公共区域的卫生清洁、绿化养护、路灯维修等问题需要协调。同时，由于每个单体建筑均为独立产权，在二次交易时流程也相对复杂。 对于购房者来说，选择什么样的产品，除了看重其自身的产品力之外，对项目周边的规划发展也有一定的考量。因此建议大家在购买双拼别墅的时候注意以下几点：一是了解项目周边是否有产业带动，有无大型商业配套、交通规划等；二是注意项目的容积率及绿化率等相关数据，考虑到后期物业管理等问题；三是确认开发商是否具有完善的售后服务体系，对此大家可以通过实地考察或者向已经购买该项目的业主了解。