东方别墅房价是多少？
目前，上海的新房市场基本被周边区域包圆了，嘉定、青浦、奉贤、南汇等区的楼盘都有不错的销量，其中以青浦的青浦新城和南汇的老港镇为甚，不仅成交量高，价格也很可观； 青浦新城的中骏天悦3期均价49500元/平，大虹桥板块的静安映3期更是达到了5.8万/平！
虽然这两个项目距离市中心的距离都不近，但相对于远郊的纯别墅区来说，已经是最近的“市区盘”了；而且周边配套较完善，交通也比较便捷，所以受到了不少置业者的追捧。
相比上海其他区域的新房市场，松江新城、南桥等板块的楼盘表现平平。究其原因，这些区域的地铁交通规划利好还没有落地，而现有的交通配套又不够成熟，距离市中心的距离也不像青浦、奉贤那样有优势。 而位于浦东的川沙和唐镇的两个新盘——浦发檀府和唐镇新项目，由于靠近市区，且自带商业和生活配套，深受改善客群体的认可，认筹率均超过600%！
不过，这些项目的均价都在6万/平左右，与周边二手房的价格差距并不大。对于这样的新房价格，不少人感到难以接受。 从整体上来看，受新房集中供应的影响，上海二手房的市场成交量出现了大幅下滑。据相关数据显示，2月上海二手房的成交量不到4千套，相较于1月的1.3万套以及往年的平均水平降幅均在7成以上。
受此影响，上海的二手房价格也出现了明显的下跌。据统计，春节前最后一周（2.1-2.7）上海二手房的平均成交价格环比减少了5.88%，而春节假期间（2.8-2.14）更是连续下降2周，跌幅高达11.77%。 当然，在成交量下降的同时，上海二手房的价格分化现象却愈加明显。
根据调查数据显示，2020年上海十大热门小区中，除却三个园区以外，其余七个项目均为市中心的公寓项目。例如，徐汇的长寿坊（单价仅4.6万元/平米起）、长宁的兴国大院（5.1万元/平米起）和黄浦的石库门（5.5万元/平米起）等等。
这些项目之所以能够成为二手房市场的“香饽饽”，与其成熟的配套、优质的教育资源以及低密的居住密度有着密不可分的关系。 受“学区新政”的影响，一些位于中心城区的优质公办初中旁的项目也受到家长的追捧，例如，虹口的宝山路街道中学地块小区（均价6.3万元/平）及黄浦的尚凯云庭（均价8.8万元/平）。