销售别墅如何造梦？
楼主好，本人从业房产4年，对于地产营销有一定了解。关于“造梦”这个话题，我认为可以这样理解——房地产的营销过程其实就是不断给购房者造梦的过程，通过项目的定位开始，然后通过各种渠道和手段向目标客户传递信息，最终让客户认同我们的产品，实现销售目的。
所以题主所说的「造梦」应该是指如何通过营销手段让目标客户接受我们项目所赋予的梦（项目定位）而不仅仅是房子本身。 那么，接下来，我就来讲讲，一个成功的楼盘营销都需要哪些因素。 我把其归结为七要素——
一、品牌 二、价格 三、地块 四、配套 五、小区规划 六、户型 七、置业顾问形象与专业度
下面一一来谈：
1.品牌 现在消费者购物已经不再局限于物质本身的满足，更多的时候是在消费一种“精神”，一种品牌的魅力。所以说一个好的品牌相当于你做了广告；
2.价格 价格永远是影响消费者购买决策的重要因素之一。我们在做项目推广时，一定要把握好度的问题，既要让消费者了解到我们项目的价格优势，又不能让我们自己处于被动的局面（例如降价销售）；
3.地块 我们卖的不是地，而是未来。所以我们首先要在前期做好项目定位，包括地块的选择都要考虑后期怎么开发、如何做卖点以及如何定价等等……在项目推广中也要有节奏性地释放信息，让目标客户对此产生兴趣并持续关注；
4.配套 配套是否齐全直接影响着项目性价比高低的评判，因此要善于利用周边资源，发挥自身优势，为客户打造一个理想生活图景；
5.小区规划 好的小区规划能事半功倍，因此在小区规划上我们一定要做到布局合理，亮点突出；
6.户型 好户型可以说是完美契合居住者需求的好房子，所以在户型设计方面我们要用心打造，尽量满足不同购房者对于户型的需求；
7.顾问形象与专业度 一名优秀的置业顾问往往能让客户对项目印象加分，所以我们除了需要加强专业知识的学习之外，还需要提升自身的专业素质，给客户提供更好的置业体验。