江阴别墅契税几个点？
最近很多朋友在咨询关于房屋契税的问题，其中就有问的 别墅（叠墅、洋房、排屋等）要不要交契税呢？ 答案是 要缴纳的！ 只是 不同类型的别墅，承担的税率不同而已~ 根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于完善住房供应体系促进房地产市场平稳健康发展通知》（财税[2016]21号）： 对个人购买普通商品住房，即单套建筑面积在144平方米以下的住房，减按1%的税率征收契税； 对个人购买二套房，即对144平方米以上住房，仍执行3%的税率，但对首付款比例不低于50%，贷款利率上浮10%有优惠。 那么，什么才算普通住宅？
1.住宅小区建筑容积率小于等于1.0（这个容积率数值是普通的居住项目，比如普通高层住宅项目等）；
2.单套建筑面积大于144平米以下；
3.单价不超过当地普通住房认定标准。 各地对于普通住房的标准不尽相同，主要对三个因素进行判断：
1.房价；
2.面积；
3.物业类型。 一般地方性政策对“普通住宅”的解释中，都会对上述三点进行限定。
举个例子：
北京普通住宅标准为：小区建筑容积率>1.0(普通住宅地块为1.5)且≤1.6，单套建筑面积>144㎡，成交均价<所在地普通住宅价格。
买新房和二手房都需要缴纳契税哦，而且买了普通住宅的是可以享受税收优惠政策的。 而非普宅则不能享受优惠政策～ 当然啦，如果您买的房子满足上述3个条件，也就是属于普通商品住宅，就可以享受到契税减免的政策福利了哒。