别墅银行可以贷款吗？
别墅是可以做抵押贷款的，但是能做贷款的产品跟住宅不一样。 大多数银行不接受别墅作为抵押物来贷款，只有少数银行可以操作。
因为从价值评估的角度来说，同一地段的别墅和住宅同面积的话，别墅的价值肯定是要高于住宅的。所以如果要做抵押贷款的话，别墅的贷款利率可能相对较低，但贷款成数也会较住宅低。 如果贷款资金需求金额比较大，并且条件符合，有些银行的客户经理会建议客户用别墅按揭的方式来实现住房按揭贷款之外的资金需求。 所谓“别墅按揭”其实是指将别墅的销售合同或者不动产权证抵押给银行，拿到银行贷款款项后直接支付给开发商。
这种业务方式实际上就是按揭贷款+房产抵押组合贷款。只不过抵押的财产是尚未取得产权证的别墅而已。由于按揭贷款是借款人在向金融机构申请贷款时，金融机构受借款人所购买的房屋（即即将取得的房产）之担保而发放的贷款，因此称之为按揭。 而房产抵押是在已经拥有所有权的情况下，把房屋抵押出来获得的贷款，所以称为抵押。 两者的区别在于有息负债的时间点不同，前者在收到借款人的按揭贷款放款凭证后，才办理房产抵押登记并交付他项权利证书给到银行，后者是先办理房产抵押登记并交付他项权利证书的银行，再依据借款合同发放贷款。
无论是先按揭还是先抵押，实质上的还款来源都是借款人的收入。 如果是以按揭的方式申请贷款，那么还款的来源主要是每月的房贷月供；如果不是每月还月供而是提前还了部分或全部本金，那么利息也就相应减少。
如果是以抵押的方式申请的贷款，那么还款的主要来源是银行的放款本金以及由此而产生的利息；如果超出还款计划中的本息偿还日期，则会产生逾期罚息。