别墅在限购吗？
限，当然限！
国家为什么要限制别墅交易，主要原因是土地供应结构，城市的土地都是供给有限的，而住宅类土地的供应量就更少，为了缓解住房紧张的状况，只能控制别墅类的用地，给与有限的供应；
其次，从房地产本身的调控来说，一二手市场的联动作用很重要，如果一手市场过热，就会传递到二手房市场，进而推动房价的上涨，所以必须限制新房的价格，从而抑制房地产的整体价格水平；
别墅本身属于高档消费房产，建设面积大，装修标准高，对环境要求等等都意味着别墅项目成本和销售价格都要高于普通住宅项目，如果放任不管，势必会导致房价整体水平的上升，对于房地产行业的健康发展极为不利。 所以，别墅在限购，而且长期来看，这个趋势不会改变。
目前，全国大部分城市都对别墅进行了限制，比如容积率小于1.0的房子不能有大面积的落地窗、外墙外露部分要计入绿化或公摊等； 在上海，不仅新建别墅项目审批难度非常大，就连建成在售的别墅项目也会受到严格的限制。 2021年3月5日晚间，上海市住房和城乡建设管理委员会官网发布了《本市“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要》，其中提到，将严格控制新建住宅总建筑面积，尤其是大规模建造洋房、叠墅等产品，确保城市居住空间均衡合理。 也就是说，上海未来的别墅市场将迎来“断供”。