别墅可以经营什么？
我这里有一栋独栋别墅，200平左右，空置着挺可惜的，想做一点小投资，不知道能做些什么。 我这里位置挺好，在风景区内，交通便利，到高铁站、机场都很近；附近是大学校区，学生有4万多人。 周围有民宿和饭店，但规模都不大，住宿条件也比较一般，环境也差强人意。
我想把别墅改造成一个高端一点的民宿，不知道有没有市场？需要做一些什么样的准备工作呢？ 希望有大神指点！！！不胜感激！
回答仅供参考~
1.先简单介绍一下项目所在地的情况。项目是位于江苏省南通市崇川区，属长江三角洲北翼经济中心～南通市区。周边5公里内有3个A级景区（野生动物园、军事乐园、园艺博览园），周边还有7个公园，比如濠河风景区、军山风景区等等。
2.项目性质及原建筑情况。项目是独栋别墅，建筑面积约200平米，目前空置。属于自建房，土地性质为住宅用地。室内格局如下： 上图就是改造前，房间很多，比较杂乱。
3.改造设想。由于是自住，因此改造的设想从舒适度和功能性出发并兼顾美观。主要改造内容：拆除多余墙体，重新分隔空间；更换老旧门窗，增加安全性与实用性；局部吊顶，增强空间层次感；调整水电线路，确保居住安全；更换部分设施，提升入住体验。同时，在适当的位置增加一些小装饰，以增添生活气息。当然，最最重要的是，一定要找到合适的软装设计师帮忙设计软装。
4.预算 这个预算包括设计费和施工费，两个无法单独分开，所以放在一起写了。因为我是自己住，所以对成本要求有点高。设计费不想被人占便宜，也不给别人打折扣，就按正常水平收取。至于施工呢，我希望找一家口碑比较好的装修公司，费用方面不用太精打细算，总体控制在18万元以内。 其实，如果仅仅从成本和花费时间来说，找个装修公司全包是不划算的，毕竟我只需要改造4个房间而已。但如果让我自己找人、买材料，不花钱也累得慌。所以，还是付给装修公司18万元的学费比较划算。