独栋别墅那么贵？
因为土地资源稀缺，而独栋别墅一般占据了一块土地。 虽然可以通过拆迁建住宅或商业来获取赔偿，但商业的获利空间毕竟没有住宅高，因此开发商愿意拿出一块土地建设一个小区，而不愿拿一块土地做一个独栋别墅区。所以从供需关系上决定，独栋别墅的价格会居高不下。 当然，还有一些原因是导致独栋别墅价格高的原因。
首先就是容积率的问题，一般来说，普通楼盘的容积率为2.5左右，这就意味着每平方米土地大概能建造300平方米的建筑，而独栋别墅的容积率一般在0.4-0.6之间，这意味着每平方米的土地大约能够建造1000平方米的建筑。
如此算来，同样是100平方米的地，如果做普通住宅开发，至少需要占地250平方米的土地，而如果做独立别墅则只需要占地100平方米的土地。由此看来，建筑体量越大的独栋别墅实际上占用城市用地的比例就越小，对城市环境影响也越小。 另外一点的原因是，现在大部分城市的土地都是集中连片供地，也就是说要么整个小区一块地，要么整个小区连成一片，而独栋别墅往往是在成片供应的土地中“挑”出来的，因此需要付出额外的征地费用。这些因素都导致了最后成品房价的居高不落。