别墅房子增值吗？
这个要分开来看，普通住宅和别墅区别还是非常大的。 首先价格上就相差很远，别墅基本上均价都是2万以上，而普通住宅基本上就是5000一平左右，如果是郊区普通住宅甚至可以达到3000一平。
其次，从升值角度来看也是完全不同。 以北京为例，二手房平均升值率是1.2%，但是普宅可以达到4％，别墅却只有0.9%，也就是买一套别墅相当于比别人买了7套普宅，十年后差距更是明显，买一排别墅才相当于别人买两栋普宅。（数据来源于某房产研究院） 再有，别墅的税费也是普通住宅无法比拟的，别墅除了缴纳1.5%的契税以外，还要缴纳20%的个税和6%的增值税，这些都是普通住宅不会缴纳的。 最后，普通住宅跟别墅在居住舒适度上有天渊之别。别墅一般位于郊区，周围环境静谧，户型设计更大尺度，一般的别墅都有花园、露台、地下空间等等，居住舒适度非常高。
不过虽然别墅好处很多，但是在购买的时候也有很多的限制，比如在北京，外地人买房需要满足五年当地社保或者纳税证明才行，而在上海、杭州等城市落户要求更高，而且大部分城市都限购，一个家庭只能购买一套别墅，或者在一定区域内限售。