别墅都有哪些特色？
别墅，即独门独户独院，别墅在设计上是独栋的，在景观上有后花园和庭院。但别墅不是豪宅、排屋（叠拼）或者洋房等概念，别墅是一个住宅物种的概念，指一种低密度住宅。 一般来说，我们把建筑分类为普通住宅、高档住宅、非单一功能建筑（写字楼、商场等）和别墅。其中，前三种属于居住用地，其容积率一般不大于3.0；别墅则属于住宅用地中独立式住宅（R21），容积率一般小于1.0。
目前，我国的别墅用地已经不多见，大多存在于郊区以及风景秀丽的地方。 因为土地供给少，近年来出现了不少“类别墅”产品，这类项目虽然从形态上类似别墅，但实则本质上还是高层公寓，只是比一般的住宅增加了一些附加值而已。
比如有的项目采用多层建筑的形式，把每层分为若干个户型，每个户型都有独立的阳台，这样一层楼就有多个露台，看起来就像别墅一样。实际上，这样的设计不仅增加了项目的成本，而且增加了业主的物管费支出，同时在居住体验上也有很大的差别，这些多出来的附加值并没有给业主带来更多的实际价值。 还有的项目以联排的方式出现，但实际上这种“联排别墅”是借助多层建筑的手段，让几户人家共享一个院子，这样的设计和别墅完全不一样，甚至有很大的差别。所以，买这样的房子其实是在买一个院子的使用权，而不是别墅。 当然，现在也有一些真正的别墅产品出现在城里，但它的价格往往让人望而却步——都是几百甚至上千万元一套的房子，对于一般人来说，只能远远欣赏一下了。