小区别墅分摊费？
首先，应明确一点，建筑区划内所有道路、绿地、花园、湖泊等都属于小区业主共有，其公共部位维护费用也应由业主共同承担（这些费用当然也包括在物业费中）； 至于外墙，如果属于公用部分，应该由物业公司进行统一更换维修并确保正常使用功能。但如果外墙属于你个人单独拥有的，则应由你自己负责。
补充：《物权法》第七十条规定：“建筑物区分所有权”是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的权利以及基于对这些专有部分支配而享有的权利总和。
第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 对于别墅区而言，各住户的墙体外立面（含装饰面层）不仅属于业主个人所有，而且也是建筑物区分所有权不可分割的一部分。
第二，关于外墙维修费应当由谁支出的问题。由于外墙属于建筑的公用部位，其公共部位的维修保养理应属于物业公司的服务范围。如果外墙发生质量问题且属于保修期范围内的，自然应由开发商承担相应的维修费用；超出保修期的，则由全体业主共同承担。
如果外墙因其它原因导致损坏的，依据我国相关法律的规定，应由责任人承担赔偿责任后向相关部门提出赔偿请求。同时，由于墙体开裂往往与建筑物本身的质量或设计存在一定关系，作为物业公司对于此类事件虽然不具有完全的过错责任，但亦应承担一定的补充责任。