叠加别墅什么性质？
叠院是相对于独栋而言的，一般由多幢二层或三层住宅构成一个院落，也有多幢多层及小高层住宅构成的“低密度社区”。 目前市面上的叠墅产品形态多样，有上下两层、上下三层的复式结构，也有类似平层的四至五层。 与下跃式户型一样，上叠户型在首层也会设有厨房和卫生间等基本设施，而除了首层以外，其余各层均为卧室和客厅等室内空间。但上叠户型的首层并不直接与室外空间衔接，需要通过楼梯到达二三层。
相比于普通洋房，叠院具有更好的私密性；同时由于庭院的存在，使得叠院拥有更好的亲地性和舒适度；且上下叠的产品设计，使叠院的居住功能更加丰富，能够更好地满足三代同堂或者一家多口的居住需求。 当然，叠院存在的缺陷也非常明显——户与户之间不仅存在视线干扰的问题，在安全上也存在隐患；如果管理不到位，楼与楼之间的私密性很难保证，并且由于没有封闭的空间，邻里关系也会较为松散。
不过随着别墅市场产品的迭代更新以及购房者对品质的追求，这样的矛盾点逐渐会得到改善。 在土地资源越来越珍贵的都市里，叠院实现了别墅功能和洋房价格的和谐统一，是一种兼顾舒适度和实际需求的宜居产品。而且随着建筑技术的进步，现在市面上很多的叠院产品通过结构的设计创新，已经可以做到上下各一户，完全独立，不存在重叠和干涉的情况。