怎么算违建别墅？
1.是否占用农用地，如果是，则违法；如果不是，则可以 2.是否有规划许可证，如果有，则合法，如果没有，则违法 判断一座建筑是否是违章建筑，最主要的依据是该建筑是否符合当地规划许可或者村庄建设规划的要求。
《城乡规划法》第六十四条指出，未取得建设工程规划许可证进行建设的行为属于行政违法行为，应当受到行政处罚；《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。可见，未办理审批手续就兴建建筑并非一律都构成违章建筑。
对农民自用住房的违法行为处罚比较轻，但法律也同时规定了对符合土地利用总体规划的工业、商业、旅游、居住等经营性建设用地上的违法建筑也要限期拆除。因此说，不是所有的违法建(构)筑物都是违章建筑。
值得注意的是，近年来一些地方出现了“拆违代拆迁”的现象，即以查处违法建设为名，实质是代替履行征收补偿职责。这种做法其实是违法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，涉及违反城市规划管理的，由县级以上地方人民政府确定的行政机关予以查处。所以，有关部门以“拆违”名义侵害被征收人利益的，被征收人可以依法起诉。