福州东区别墅？
最近，有网友在福州人民政府网站上咨询“福州东区别墅”的问题 ，得到了有关部门的答复。 网站截图如下： (来源：福州人民政府网） 这位网友提到，自己的朋友想在福州买别墅，但由于对市场不了解，因此想请相关部门给出些建议。而这位网友的诉求其实很简单，就是想买别墅但又不知道该买哪儿？于是，他就将目标锁定在了福州东湖数字小镇。
毕竟，东湖数字小镇定位高知、高端，而且有湖，又有大景观，看上去确实像别墅。于是，他找到了东湖数字小镇的一期地块，却发现这里其实是以高层为主。 为此，他产生了疑惑，这到底是别墅还是高层？难道是政府规划失误？所以，他希望能得到一个正确的答案。
对于上述问题，福州市自然资源和规划局给予了这样一篇长一点的解答。
1.根据国家《土地使用标准》规定，住宅用地类别下分一般住宅和别墅用地两种。一般住宅又分为普通住宅、洋房等，其容积率原则上不超过4.5；别墅用地的容积率为0.3-1.0。 您提到的项目，根据目前公布的设计方案，属洋房产品，容积率2.86（含地下室建筑面积7928平方米），满足国家建设用地指标要求。
2. 该项目位于东街东面，属老城区范围，总征地面积约78.67亩。其中一期约25.67亩，二期约53亩。项目建设单位拟申请调整规划容积率，提高土地利用率，增加房屋有效面积，以实现增加建筑净收人和减少税费的目的。经我局研究并征求相关部门意见后，同意该项目容积率调整为5.0以上(含5.0)。目前，该项目正在申请办理二期工程的相关审批手续。
3. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定：“建设单位应当将施工图设计文件报县级以上地方人民政府城乡规划主管部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。”
同时，施工图设计文件审查的内容包括： “(九)建筑间距、建筑高度、建筑密度、绿地率是否满足相关规范要求及本地城市规划的要求；” 目前，该项目的施工图设计文件已经审查完毕并批复，符合法律法规的要求。