如何扩建别墅小阳台?
首先,要弄清楚题主家的房子到底是不是别墅? 看到题主的图片中出现了铁艺栏杆,那基本可以判定是别墅了(或准别墅); 如果不是别墅的话,扩建小阳台很容易,找个包工头就能搞定; 但如果是别墅的话事情就变得有点复杂——因为我国《建筑设计防火规范》中对建筑的外墙体及开口有如下规定: (注:原文中“甲、乙、丙”等等级指的是建筑物的耐火极限,即不燃烧体构件允许燃烧的时间,与建筑物的消防安全性有关;而“一、二、三”等等级则是指建筑物疏散门和安全出口的数量,与人员安全疏散能力有关) 也就是说,如果题主家属于别墅的话,要把一个小阳台扩成两个,甚至扩建成一间房间,从消防安全的角度来说是不允许的!
但是,凡事都有例外——既然这个阳台原本就属于违章搭建,在拆除时只要不涉及主体建筑,不破坏房屋结构,并且做好必要的防护措施,通常是没有问题的。 (注:本文所说“违法建筑”仅指“违章搭建”而言,与合法建造行为无关。)
关于违章搭建,我国《城乡规划法》有如下定义: 第四十条 在城市规划区内进行临时建设的,应当经城市人民政府城乡规划主管部门认可,并由建设单位办理审批手续。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及公共交通、公共安全等的,不得批准。
临时建设应当在批准的范围内和期限内建设,并不得超过规定的标准。 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者违反建筑工程规划设计条件擅自改动施工图设计文件进行施工的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设,限期改正,可以并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之五以上的罚款。
如果题主想要把一个阳台扩建为房间,最好的办法就是找专业的建筑师设计,经相关部门许可后,重新施工打造。 虽然这样耗资不菲,但这样做既合法合理,也最安全。