什么是阳台套？
所谓“阳台套”，指的就是在建造房屋时将不计算建筑面积的室外平台（飘窗、飘窗外廊）围合起来，再按照建筑平面图上的设计风格用混凝土或砖砌起来，然后算入房屋套内面积的一种手段。 “阳台套”一般采用包阳台的方式将不计算建筑面积的外飘部分封闭起来，以扩大使用空间。 开发商把不计入公摊面积的空调外机平台，以及飘窗、飘窗外廊等，用红砖垒起与室内连接，这样就把原本应该不算作套内面积的部分占为己有。 如果购房者对此毫不知情，就很有可能会造成自己花了更多钱却买到更小的房的结果。
事实上，根据《房屋测绘管理办法》中的规定——房屋建筑面积系指房屋自身所占水平面投影面积和外墙外围所围水平投影面积之和。也就是说，飘窗、飘窗外廊是应计算为建筑面积的。 根据该办法的规定，房屋分户图应由房屋地理测绘部门提供，并且要由房地产行政主管部门审核确认。如果开发商没有给购房者提供分户图纸并经过政府有关部门审批的话，那么其房屋面积就是被擅自增加的，这种情形就属于违法销售商品房的行为。
因此，购房者在购买房屋时一定要注意看是否有相关部门的认可盖章的分户图纸。此外还要注意，一些楼盘会在未建成之前先进行预售，而很多开发商为了促成交易就会对还没有完工的建筑打广告做宣传，在这种情况下购房者就更要注意区分自己所买的是不是阳台套了！ 对于已经购买过此类楼盘的购房者的维权，目前主要有三种途径可以寻求帮助解决。一是通过媒体曝光的方式来引起有关部门的重视；二是可以通过法律诉讼的手段来维护自己的合法权利。 三是在法院开庭前申请法院调查证据。因为对于房屋的测量，是需要由专业的房屋测绘部门来完成的，所以购房者可要求法庭去委托当地的房产测绘部门重新测量。 但需要注意的是，由于开发商都会采取相应的补救措施，所以在这种情况下，最终的结果可能并不会特别理想…… 所以小编在此提醒广大的准业主们，在遇到类似情况时一定要擦亮眼睛，千万不要被花哨的广告欺骗哦！