上海别墅区有哪些？
别墅小区是分地段的，而不是以区域来分的。市中心和黄浦江南段的别墅基本是老式洋房，这里也聚集了上海最多的花园住宅（一般称“里弄”或新式里弄）。这些老洋房和里弄大多分布于静安、长宁和徐汇三区。 静安区的别墅主要集中在安福路和常熟路一带，大多是租界时代留下的花园住宅，现在多是改作了公寓式酒店或是私人会所。比如华山路上的华山路别墅，原是上海滩巨富盛宣怀的家宅，现在的主人是一家台湾地产公司；铜仁路上的怡和别墅则是一幢英国式的乡间别墅，由著名建筑师设计，现为上海某外资公司的总部所在地。
长宁区的别墅群则是以虹桥路以西为中心的区域，包括番禺路以东的大片地区。其中，以武定西路为中心有一大批欧式风格的小别墅，据说这里是上海市中心保存最完好的石库门建筑区之一， 而番禺路西边的别墅则以英国乡村建筑风格为主，面积则都比较大。
徐汇区的别墅相对较多，而且各具特色。位于襄阳北路及附近的一排旧式里弄别墅，目前多已被改造为创意办公空间；而位于长乐路近万航渡路的1932年式里弄住宅则为作家张爱玲故居。淮海中路上的兴国宾馆原来是一座私家园林，兴国宾馆将里面一分为二后建成两幢别墅分别出租。
另外，虹口区瑞雪大厦的别墅部分，原址为英国驻沪领事馆。 除了以上所说的市区内的别墅外，在郊区也有不少别墅。比如松江的泗泾古镇有保存完整的明末清初的进士第，如今改造后作为了一所私立学校；青浦的重固镇有著名的“章太炎故居”(现改建为青浦区博物馆)，而在离重固古镇不远的华翔镇上则有著名的“漕河泾”。
在上海想要购买独栋别墅，几乎只存在顶级豪宅区域--佘山板块。但其实独栋别墅也存在其他板块，数量极少极为珍贵。想要购买联排、叠加、类独栋别墅的购房者则可以选择徐泾、临港新城、周浦等外围郊区板块。选择独栋别墅的购房者大多追求品质和身份象征，但其高总价让普通购房者望而止步。相对而言总价亲民的联排别墅成为改善型购房者的热门选择。别墅是高端物业，配套和品质是基础条件，周边地段应处新兴开发区域，这样才能享受区域开发红利。在区域利好和高品质的支撑下，才能源源不断地吸引人气。教育、商业、交通等配套越齐全，未来区域升值空间越大。
上海的别墅有下列的几点特征：
一：独栋的别墅，基本上就是指的土地上只有一栋的，房屋建筑户型是一个整体，建筑容积率小于0.4，独立式、全天落地，是独宅住宅、有单独院落，这类的通常比较少见，基本存在顶级豪宅区域，也就是佘山板块。但是独栋别墅在其他的板块也是存在的，只是数量并不多，非常少，非常珍贵。
二：联排的别墅，指的的就是两幢或两幢以上的建筑相连接，户型和房屋的结构都是单独的，每幢建筑物都有单独的院落空间。
三：叠墅类的别墅，指的就是联排别墅的另一种形态，将联排别墅进行叠置的演变，由叠拼住宅发展而来，拥有独门独户、前后花园，建筑形态包含复式及跃层。
四：类独栋的别墅，指的是上下两层空间的排屋，两幢以上的房屋相连接，这类的别墅前后带小院，建筑形态比较接近于别墅。
