联排别墅和独立别墅区别？
1.价格： 同一地段，一般联排别墅的价格要比独栋别墅更便宜些，原因是容积率不同导致开发成本有差异，所以从单价上看，一般情况下联排别墅会比独栋别墅更便宜； 但是，当独栋别墅的用地面积大于联排别墅的时候，由于土地成本相对较高，此时独栋别墅可能反而会更便宜——因为其土地利用率低于联排别墅。
2.税费： 与商品房交易需要交纳的税费相比，两者主要差别在于土地出让金和增值税上。 如果单独购买地下室、车库等，则还需要额外缴纳契税。 在交易过程中，因二手房过户时需要评估，而评估时一般会考虑到土地价值，因此理论上讲，二手房交易时的税费要高于新房。
3.产权： 在法律层面，除宅基地上的自建房外，其他性质的“别墅”均属于商用地产。 也就是说，除了不能抵押贷款之外，其他的权益都一样，业主可自主决定使用权限。以北京为例，别墅类房地产的产权限定为50年，商业40年、办公50年，自取得土地使用权之日起计算。
4.使用年限： 根据《物权法》中的有关规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益或处分应当由业主的共有部分共同负担。如果超过土地使用权期限，政府收回土地的同时，房屋也会被拆除，届时业主将不会得到任何补偿。