郊区别墅贬值？
别墅在很多人心中，一直是稀缺产品，因为土地资源的不可再生和城市规划的限制，使得现在的别墅大多集中在郊区。但“限墅令”的出台让这种稀缺性变成了有限性——将来可能不会再有大量的别墅出现了。 同时，由于现在大城市中可供开发的土地日益稀少，未来的别墅很可能会向城郊结合处或远郊迁移。
但从目前的政策来看，这类用地仍然属于住宅用地，因此无论是从土地使用性质上还是规划管理上来看，建造的都是住宅。虽然目前国家层面已经禁止低层的花园洋房等产品使用“别墅”这一称谓，但在宣传时各开发商还是会用“别墅”来吸引消费者。
实际上，现在一些楼盘打着“别墅”的名号进行宣传和销售，但这些“别墅”其实在容积率、建筑密度方面与一般的普通住宅没有明显的差别甚至低于普通住宅，实际上的居住体验也是高层的体验，只是庭院和露台多一些。 这样的“别墅”是不是真正意义的别墅呢？
2013年7月19日，国土资源部发布了《自然资源部关于进一步规范不动产登记的通知》（自然资发〔2019〕86号）中对土地用途划分做出了新的规定——“城镇单栋建筑物面积大于500平方米或者群体建筑总占地面积大于1公顷的住宅，无论其建筑高度是多少，统一归为‘住宅’进行不动产登记”。
也就是说，过去那种容积率很低且带有较大室外空间的别墅，在未来的土地上很难获得批文了。 目前，全国大部分城市的土地用途分类中，依然保留了建筑占地面积这个指标。例如在北京，如果拟建项目建筑规模小于100平米/亩，则按居住用地办理；若大于400平/亩，则按照商业用地办理。这意味着即便是在北京，那种占地宽敞的花园式别墅也不复存在了。 所以这些所谓的“别墅”其实是一种改良型的多层住宅，与真正的别墅存在着不可逾越的等级鸿沟。 那为什么开发商要费尽心机打造这样一个看似“别墅”实则普通住宅的产品定位？原因无非有两点，一是满足部分客户的需求，二是规避政策的惩罚。
对于前者而言，一部分人购买别墅是有很强的功能性需求的，比如说作为公司的会所，或作为个人社交的场地等；但对于绝大多数的人来说，这类别墅的功能性需求是可以被忽略的。于是开发商便以功能性的缺失替代客户的决策，利用信息的不对称，把本来不应该打擦边球的产品强行推向市场。
而对于后者来说，政策的惩罚往往是隐蔽而不定式的。毕竟当前的执法环境之下，没有一个明确的尺度去衡量开发商违规开发的强度，再加上相关部门的随意执行，使得开发商不得不处于被动防御状态，采用一种“鸵鸟”策略——假装不知道，直到没有人注意为止。