武汉别墅贷款首付多少？
1.土地性质是出让还是划拨，有没有抵押，是否属于二手房（会不会存在土地证办理问题）； 2.银行对房产的评估价格，这个评估价格会根据借款人信用、收入、负债等情况做一定幅度调整；
3.银行对房屋是否拥有所有权（看看是否存在共有产权人以及共有产权人是否同意出售的问题），因为部分银行对于小产权房是不给予贷款支持的；
4.房屋的年龄，一般要求建造5年以内，如果是拆迁安置房或者还建房还需要考虑是否满3年；
5.房屋的地理位置、周边配套、学区等都会影响到房子的估值，所以建议大家可以找找同小区相同户型的房屋评估报告做个参考。 上述条件均符合后，就可以计算首付款了。一般来说，商业按揭买房首付比例是评估价格的30%，如果借款人名下已有住房，再购买则称为二套房，首付款比例需要达到评估价的60%。同时，如果是使用公积金贷款买第二套别墅，由于公积金贷款利率较低，央行规定缴存职工家庭使用公积金贷款购买家庭第二套普通自住房，无论何种房贷产品，利率均按照首套住房贷款政策执行。