首先，从居住舒适度来说，首选是洋房（7-8层），其次是高层或小高层（12-13层），再次是错层的户型，再次是跃层的户型，最后才是顶楼和一层。原因如下： 1、洋房的得房率最高，一般一套洋房的得房率在90%左右，而高层住宅的得房率大约只有75%；同等面积的洋房比高层可以多出很多的使用空间。同样的地价，买洋房可以多得近20㎡的使用面积，何乐而不为呢？
2、洋房一梯一户或者一梯二户的设计，保证了业主的私密性，而普通的高层住宅往往一梯四户甚至更多，入户需要等待的时间更长。尤其是家里有老人的，上下楼不方便，住在一楼就不需爬楼梯了。
3、洋房一般没有顶层，除了个别带阁楼的户型，避免了“冬冷夏热”的困扰。而且顶层的防水问题也更容易解决。
4、洋房的环境更好一些。容积率低意味着人均占用土地资源较少，所以绿化环境等配套设施会更加完善。而且通常洋房都是前拥后仰的格局，小区内部环境更优雅。
当然，如果有钱任性，可以选择联排别墅。但需要注意的是联排别墅的一二楼同样会有采光不足的问题。
阴春花优质答主别墅一楼好吗？
先说一下，别墅一楼并不是不能选择，在其他条件都ok，而不得不选择的时候，一楼也不错。
我们先来说说别墅一楼的优势：①绿化率高、更安静。一楼周围有更多绿化带，植被多空气也更优质，周边住户少更加安静。②私密性好。在住家时，不用担心他人从外面路过时会看到你在里面做什么事情，不用担心隔壁跳广场舞对你生活有太大影响。③不担心楼体漏水问题。顶楼漏水比较麻烦，一楼不用考虑这些，更加舒心。④冬天感觉会更暖。楼体蓄热慢释放也慢，一楼墙体蓄热更充分温度更高。加上冬天暖气更足和土壤导热，冬天温度会稍微高那么一点点……
虽然别墅一楼有诸多不可比拟的优势，但缺点更是明摆着的。①易进水。无论宣传说防水有多好，一楼都是最易进水的楼层。在一些水位高、土质差的地区很容易出现问题。一旦渗水，维修起来相当麻烦而且严重影响生活。②冬暖夏凉？一楼是冬冷夏热！因为热传导的原因，一楼冬冷夏热会更甚于其他层。除非供暖空调都ok，否则冬天在楼上楼下活动会有较大温差，冷热不均容易生病。③潮湿隐患大。一楼的砖墙和地面全年大部分时间是湿漉漉的。在其他楼层这种湿度也存在，只不过比较隐蔽。砖墙和地面含水量过大，必然对装修是极大的隐患。如果结构出现问题需要返工维修，那想想都觉着发愁。另外，住久了还容易产生霉菌，问题很大。④绿化好噪音小？如果附近有小区、公路、市场等等，绿化带会变成噪音接收器，整天绿油油的噪音也更大！如果别墅不是独门独户，而是联排建筑，绿化好意味着隔壁杂草多，蚊虫多，会有更多爬虫钻进家里也是麻烦。另外，一楼的绿化带，如果下雨还有可能积水，会有水漫金山的感觉，甚至倒灌进家里！
