阳台平米怎么算？
一、建筑面积，就是房产证上的面积（公摊的面积也是你的） 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 套内使用面积=建筑面积-墙体面积-阳台面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 二、套内建筑面积的计算公式： 1.套内使用面积为套内房屋的使用面积，简称套内面积;
2.套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重墙空间体积的总和；
3.套内阳台建筑面积按以下原则计算： a)原设计的阳台是开放状态计为套内平面面积； b)封闭阳台按半面积计算。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 三、公摊面积又称公共分摊面积，即指各产权共同占有或共同共享的公用建筑面积部分，即既不属于某一单个产权人也不属于某两个以上产权人的公共部位与设施。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、楼梯间、过道、楼板、地下室、外墙墙面等，以及为整幢楼服务的公用设施和配套设施用房，如照明灯、水箱、水泵、消防设施等。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分享的公用部位的建筑面积。
四、阳台可分为两种： 1、全封闭阳台：从地面到顶部都用栏板、盖顶(没有开口的)全部封闭，这种阳台的净面积就全算。比如一些别墅中的花园型露台，因为它的功能已经完全具备阳台的功能，所以应该全部计入建筑面积中，按照建筑定额计算规则，这不算阳台，应计算1/2的建筑面积。但有的开发商把一半也给剔除去了是不合理的。
2、非全封闭阳台：一般分为未封的和部分封闭两种，未封闭的在计算建筑面积时，只能计算50%.
五、商品房建筑面积的计算方法 一套商品房的实际面积是由套内建筑面积加上公摊的建筑面积构成的，因此对购房者来说准确了解所购商品房的建筑面积至关重要。根据《住宅建筑设计规范》的规定，套内建筑面积应为套内使用空间的建筑面积，这里所谓的套内使用空间实际上就是指套内的房屋面积，这包含两部分：一是套内的使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积。 其中阳台又分两种情况：封闭和未封闭。 所谓封闭阳台就是将阳台所有的围闭起来了，在建设部《住宅建筑设计规范》中的规定：“阳台是按其水平投影面积的三分之一计算”。也就是说封闭了的阳台不论它的外形是多少平方米，都只算它的一半。但是未在建筑物里封闭起来的阳台就不行了，必须把它完全的暴露在阳光雨露下了，而且还要扣除没有围护结构的窗台面面积。