阳台是面积吗？
这个问题涉及建筑面积的计算规范，建筑面积包括套内建筑面积和公用分摊面积两部分，所谓套内建筑面积是指套内使用面积+外墙一半面积+共用墙面积一半；而公用分摊面积则指建筑物的共有建筑面积与建筑建筑物应分摊的建筑面积之和，共有建筑面积分为两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施建筑面积，二是套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积的50%。 根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013中第3.0.17条可知，建筑面积应为建筑物外外围护结构外表面所围成的空间面积，而阳台无论是否封闭均按其水平投影的一半计算建筑面积。
然而现实中很多开发商在建造房屋时并不完全按照此规定执行，而是将大部分不计入建筑面积的开放阳台或平台予以封闭，从而增大套内使用面积，降低交易价格，这属于销售过程中的欺诈行为，可视为房屋买卖合同订立过程中存在的重大误解，购房者有权要求退一赔三。
另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过变更商品房设计方式导致交付的房屋实得面积小于合同约定面积的，购房人可以请求返还或承担不超过相应面积价款的违约责任。所以，如果开发商擅自更改了原规划设计将阳台封闭，那么购房人也可以据此主张退还相应房款并支付违约金。