君山别墅为何不涨价？
最近有新闻说北京房价涨了不少，很多朋友纷纷询问君山的情况。其实这个问题问的有点尴尬，因为君山的别墅从价格上来说一直都很便宜(与北京平均总价相比)。
比如现在在售的独栋，使用面积496平，价格1080万元/套起；双拼户型，使用面积552-572平米，价格838万元人民币/套起；联排户型，使用面积468-524平米，价格768万元人民币/套起 ....
以单价计，这个价格在北京市区里买一套别墅几乎可以买到市区任何地段（包括东三环、北四环）的小两居了！
那为什么还要说它便宜呢？我们拿一个近年的新盘做个对比：奥森ONE，同样的位于北五环外，同样规划有别墅产品，同样的在2017年前后开盘。
目前相同户型的精装洋房价格是在6.2万元以上，按照这样的计算，一套别墅的价格大约相当于1.5套洋房的价格。 但同样是新盘，奥森ONE的优势在于位置好，位于北五环安立路与北辰路交汇处，交通便捷，离地铁约1公里，周边购物及教育配套齐全。而且小区整体采用现代风格设计，外立面看上去很干净，也是当下比较流行的设计风格。
当然，这些亮点在君山别墅面前都不算优势。因为，它的缺点也很明显。
首先，从区域来说，它比之奥森ONE更偏远了些。其次，从建筑本身来看，它是纯中式风格的，外观上是传统的青砖灰瓦，与周围环境不太协调，风格上也很难跟周边其他项目融合。
最后，也是最致命的一点就是，它是“限墅令”下的产物。
什么是“限墅令”？国家明确下令禁止低容积率地块再次出现。为什么会有这项政策？一方面是因为土地资源稀缺，另一方面则是为了抑制高档商品房价格上涨。
而君山别墅正好同时具备这两个因素，用地规模较小，容积率偏低。根据网上披露出的信息，该项目共有住宅118套，其中别墅104套(含联排、双拼和独栋)，可售面积11695平方米。
所以，严格意义上来说，君山别墅是打着别墅旗号的低密度高档洋房。虽然居住舒适度很高，但身份认同感不足。 对于那些追求私密性、院落的富人而言，它似乎不够专业。 对于预算有限的改善人群来说，它又显得有些高大上。