郑东新区别墅区？
1、先说一下个人对别墅的理解，在郑州这个级别来说，个人认为的别墅是容积率0.35以下，院子200平左右，户型空间感非常好的住宅（跟周边比）。这个标准的别墅，每套价格在400万左右。
2、再说说正弘蓝堡湾，这个项目分为公寓和别墅两个产品，别墅部分占地60亩，总建面7万平米，容积率1.89，共有47栋单体建筑。从容积率上来说，已经接近低密社区了；项目体量不大，总共就47套房源，分4层和6层两种楼层设计，目前主力在售的是四层的房源，下叠赠送花园，上叠赠送露台。户型面积段从250-450平不等。价格方面，目前市场均价在25000元/平左右。这个项目的优点在于：位置好（三环内）、价格实惠（相对于同类型产品来说）、交付标准较高（装修标准3000一平米）且配备地源热泵系统。缺点是：没有院子、户型一般（特别是下叠）、品质感欠缺。
3、最后说说双湖壹号院，这个项目占地面积548亩，总建筑面积65万平方米，其中住宅建筑面积46万平方米，容积率2.5，绿化率40%。共分四期开发，目前在售的一期占地153亩，由10栋楼构成，4栋18层小高层，2栋26层高层，2栋27层高层，2个配套商业及一个幼儿园组成。其户型设计是该项目的一大亮点，面积段从140到230平不等，基本上是大开间、短进深，面宽都在6米以上，比较方正，无浪费面积，得房率高。价格方面，一期均价在25000元/平方米，含精装。该项目的优点是：地理位置优（金水北）、小区配套齐全（商业、学校都有）、户型优势大。缺点是：周边城市面貌较差、距离地铁远、人车不分流、后期物业口碑一般。