复式是别墅吗？
1、复式不是别墅，两者区别很大。 首先结构上，普通的房子一般是砖混结构或钢结构，而别墅则是框架结构或钢混结构；其次得房率也不同，普通住宅一般每层的高度在3.2米以内，而别墅通常一层的层高都在3.2米以上。最后功能分区不同，普通住房讲究各功能区相对独立，而别墅则更注重各个功能区的融合与互补。
2、什么是复式？ 复式的概念比较宽泛，一般指一栋楼房中套内面积或数量较多的一层或数层。但这样的定义过于宽泛，并没有明确反应出复式的本质特征。要想真正了解复式，需要搞清楚以下几个问题—— （1）房屋的使用属性 大部分复式都是自住用房，但也有一部分为商用。对于商用的复式，需要注意其消防审批等问题。 (2)房屋的结构形式 前面说到，普通住宅一般为砖混结构和钢结构，而复式大多是框架结构或钢混结构。值得注意的是，并不是所有的框架结构都适合做复式。根据《住宅设计条件》的相关规定，4层及4层以上的住宅建筑定为高楼层建筑，50米以内的建筑高度属于中高层，超过50米的则为高层建筑。 如果要把房子做成复式，那么最高那层的室内高度不能高于50米，否则就是违法建筑了！！！
(3)房屋的得房率 普通住宅在一栋楼里的户数要比别墅多得多，因此得房率较低。而复式则可以通过挑空或地下室来增加使用面积，得房率会比普通住宅要高一些。