楼上下阳台渗水谁负责?

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如果楼上业主家中阳台防水出了问题,导致楼下受潮,这就需要楼上业主负责。 首先需要明确的一点是,楼房的阳台一般分为两种形式,一种是封闭式的,一种是非封闭式的。如果是封闭式阳台,则属于室内空间的一部分;而非封闭式阳台则属于户外空间。所以接下来我们需要弄清楚,造成渗水的原因究竟是什么。 如果是因为楼上业主将洗衣机放到阳台上,从而导致了积水、漏水的情况。那么就需要由楼上业主负责解决。

因为阳台属于户外空间,而洗衣机放置于上面,本身就不妥当。如果由于操作不当等原因导致洗衣机出现漏水等问题,进而使楼下受到牵连,这就是楼上的责任了。 还需要注意一点的是,如果家里的阳台是开放式结构的话,那么在遇到台风暴雨等特殊天气的时候,难免会出现漏水的现象。这时候就需要做好应对措施。例如可以在外面加装防护网等,防止物品掉落下去,影响到楼下。

当然,如果遇到这种情况,我们还是需要及时跟楼上业主进行反馈,让他及时处理。以免留下更大的安全隐患。 在日常生活中,我们需要对阳台做好防护清洁的工作。尤其是需要妥善处理好排水管道的问题。如果发生了返潮、渗漏等情况,应及时查找原因并处理。如果不及时修理,就有可能对整个家居环境造成影响。

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一般顶层房屋在夏天或者刮风下雨时容易出现漏水情况,一楼房屋则容易出现回潮渗水问题,而这些其实都是房屋存在质量问题的一个方面。

根据相关法律规定,因为房屋质量出现问题,业主可以找开发商进行免费维修,质保期一般为两年,而房屋的防水质保期则在5年以上。所以在质保期内,房屋顶层漏水或是一楼回潮、渗水的话,都可以向开发商申请免费维修。

不过现实生活中很多业主交房入住时,房屋质保期早已过期,那么房屋漏水或渗水自己修还是开发商修呢?责任划分如下:

如果是房屋墙体、屋顶、阳台、管道等部位因建筑材料或房屋建筑质量而引发的渗水漏水,那么业主可以找专业的鉴定机构进行鉴定,明确原因后才能确认责任方。一般房屋交付时,除了水电等管线之外,其他部位都是保修5年,在保修期内的可以申请免费维修;超过保修期的,房屋使用人需要自费维修,但是房屋的公共部位则由公共维修基金负责。

另外如果业主在使用房屋过程中,对墙面、屋顶或阳台等进行过改造,因装修不当而导致的房屋渗水漏水,那么由业主自己承担维修责任和费用。

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