封阳台算什么面积？
现在购买商品房，合同里会标注建筑面积和套内面积，但很多人不知道的是还有“公摊面积”这个概念，简单来说就是公共部分的面积，而公摊面积里的阳台面积是算入销售面积的，因此买一套100平米的房子，有2个阳台，那么公摊的面积就是总面积的5%（这里假设没有电梯等公用设施）。
那有没有不计入销售面积的阳台呢？当然有！ 一般我们购买的住宅都是高层或小高层，这类建筑一般会设有封闭阳台（即有栏板、栏杆的阳台）和不封闭阳台（无栏板、栏杆的阳台）两种类型。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》，不封闭阳台无论是否安装门窗都不计算建筑面积；封闭阳台不论是否封闭，是否安装门窗，均应当计算一定的面积。 所以大家在购买房屋是一定要看图纸，看是否有封闭阳台，如有则需双方协商处理，因为法律上并不支持向业主退还相应的费用。
如果买卖双方因封闭阳台面积产生争议，应参照上述规定来认定。需要注意的是，购房者在购买商品房时，除合同中约定的面积内容外，对于建筑面积的计算也应进行核对，以防止开发商利用计算规则的弹性化空间增加业主的办证难度。