高层楼房阳台由谁封闭?
根据建规87号令10.2.6条规定,外窗的防坠落设施必须符合下列条件: (一)设置在建筑物外的侧开窗应采用固定窗或具有固定端(锚固点)的推拉窗; (二)设在建筑物内的侧开窗,当在设计标准风压范围内时,应按本条第(一)款的规定执行; 当超过设计标准风压时,应有防止门窗扇脱落的安全措施。
因此对于高层住宅的窗台,应该做上防护措施,现在一般有两种做法,一种是砌砖墙,另外就是装防盗网了。
个人建议还是做砌砖处理比较好,因为如果以后想打开窗扇的话,防盗网拆装不便,而且影响美观。但是如果做了防盗网,一定要选择质量好的,否则会影响安全。 根据《住宅设计规范》要求,阳台的栏杆(或栏板)高度不宜低于1.1米,高层阳台的栏杆(或栏板)宜高出窗户0.45米以上。 当然这个高度是指的阳台外侧没有安装防盗网的的高度。如果有防盗网的话,需要从防盗网上沿起算。
在高层建筑中,阳台封闭的工作一般由开发商、物业管理公司或者业主自行进行。具体由谁封闭取决于建设图纸设计、相关法律法规和物业管理规定。
1. 开发商:在商品房建设中,开发商一般需要在建设文件中说明是否进行封闭式阳台。如果允许,开发商会进行封闭。部分地区对阳台封闭有明确要求,如 《江苏省住房城乡建设厅关于做好房地产开发企业信用信息系统推广应用和2018年度房地产开发企业信用信息管理工作的通知》 中提到,房地产开发企业应当提供的配套基础设施和公共设施包括:"封闭式阳台"或"未封闭式阳台"。
2. 物业管理公司:一些物业公司可能会提供封闭阳台的服务,但这也意味着业主需要承担一定的额外费用。在决定使用物业公司的服务时,一定要了解清楚相关协议和收费情况。
3. 业主自行封闭:在某些情况下,业主可以自己封闭阳台。这可能需要购买相关材料和找专业人员施工,这个过程一定要注意安全,并确保封闭行为符合当地的建筑法规。
4. 当地法规和规定:不同地区和城市对于阳台封闭可能存在不同的规定和法规。在实施封闭前,最好向当地建筑管理部门了解清楚具体的规定和要求。否则,私自封闭阳台可能面临处罚,甚至使房产受到影响。