封阳台算不算面积？
1、在房屋销售中，“赠送”的面积一般分为三种，一种是送飘窗（包含挑高），一种送阳台，还有一种送设备平台。 这些所谓的“赠送”面积有一个特点，就是都不计入房产证，属于房屋买卖合同之外买方多付出的费用。在合同谈判时，如果开发商声称有某个区域“赠送”，千万不要以为是房地产商亏本卖了，一定要搞清楚是不是真的没计入建筑面积。
2、《房产测量规范》规定，对于“阳台”的建筑面积测量是按结构外边线计算。测量规范中所说的“阳台”是指封闭的阳台（也就是你所说的封阳台），而一般的装修公司所说送阳台通常指不封闭的阳台，即图中红圈所示未封闭的部分。因为未封闭的阳台不计算建筑面积，所以开发商就认为送阳台就等于送开放空间了。
3、关于飘窗的计算方法在测量规范里也有明确规定，由于每个楼盘的窗户大小和进深不一定相同，因此每个楼盘的飘窗计算方法可能会有所不同，需要具体分析。但不管如何变化，计算飘窗都要抓住一个核心，那就是计算面积只能计算窗框外围水平投影面积（即地板砖或墙纸贴到窗台的位置）。因为飘窗大多带有一定高度，如算入墙体面积，那么实际使用面积将大大减少。