别野别墅的区别？
首先，从功能上区别。独栋别墅是独立占有一块土地，有自己的院落和私密空间；而洋房大多为多幢多层组成，每一层都有自己的单元门，但各层的公用面积及花园是有公共通道的。 其次，从建筑形式上区别。独栋别墅一般是三层或四层带地下室（半地下室）的欧式风格住宅，也有个别板楼形式的独栋别墅；洋房多为三四层的法式风格建筑，也有少数新古典主义或现代风格的洋房。
从建筑细节处区别。这个需要亲自去工地现场看，主要观察是否有欧洲建筑特有的山花、檐口、线脚等细节设计，以及是否采用了石材或仿石砖作为外立面材料。 第三，从内部装修上区别。由于洋房的多功能性要求比较高，因此往往会在结构设计上做文章，以增强房间的使用灵活性。所以如果购房者想要买一套洋房，最好还是选择结构体系比较现代一点的，例如框架结构或者剪力墙结构的洋房。
另外，洋房内部的装修效果也会区分其档次高低。高档一些的洋房，不仅外墙和公共部位的装饰品质高，而且室内也非常精致，例如地面铺设高档瓷砖，墙面具有质感又耐擦洗的壁纸，灯具是艺术感较强的铁艺吊灯等等。 最后，从地价上区别。一般情况下，同等区位地段的洋房会比独栋别墅更便宜一些。不过目前市场上的洋房产品大多是容积率较低的普通洋房，这类房屋虽然具备别墅的一些特点，如独立入户、上下叠拼等，但实际使用功能和独栋别墅相比还是有很大的差别。 洋房与独栋别墅的差异主要还是体现在外在建筑形态上，二者居住功能的本质区别并不大。所以，大家在购买前要先想清楚，自己是更加偏好独栋别墅的私密与安全，还是更喜欢洋房的灵动与温馨。